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Eine Immobilie ist weit mehr als ein Dach über dem Kopf – sie ist Vermögenswert, Altersvorsorge und häufig die größte Investition des Lebens. Damit dieser Wert erhalten bleibt, ist eine kontinuierliche Instandhaltung unerlässlich. Wer rechtzeitig handelt, verhindert teure Folgeschäden und sorgt dafür, dass die Immobilie auch in Zukunft marktfähig bleibt.

Die technische Entwicklung macht vor dem Immobilienbestand nicht Halt. Während Neubauten längst mit modernen Steuerungs- und Energiesystemen geplant werden, rückt inzwischen auch der klassische Alt- und Bestandsbau in den Fokus der Digitalisierung. Eigentümer und Investoren erkennen zunehmend, dass smarte Gebäudetechnik nicht nur Komfort schafft, sondern einen direkten Einfluss auf Wirtschaftlichkeit und Wertentwicklung hat. Was früher als Spielerei galt, ist heute ein handfester Wettbewerbsfaktor.

Der Erbfall bringt nicht nur emotionale, sondern auch organisatorische und steuerliche Fragen mit sich. Wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört, stehen Erben oft vor komplexen Entscheidungen: Soll das Objekt behalten, vermietet oder verkauft werden? Welche Pflichten entstehen – und wie wird der Wert richtig ermittelt? Mit dem Erbfall geht das Eigentum automatisch auf die Erben über. Liegt ein Testament vor, bestimmt es die Aufteilung. Ohne Testament gilt die gesetzliche Erbfolge. Besonders bei mehreren Erben entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft. Diese kann nur gemeinsam über das Eigentum verfügen. Ein Verkauf oder eine Vermietung ist daher immer nur mit Zustimmung aller Beteiligten möglich. Der erste praktische Schritt sollte immer eine professionelle Immobilienbewertung sein. Nur so lässt sich der Marktwert realistisch einschätzen – Grundlage für Erbschaftssteuer, eventuelle Veräußerung oder interne Ausgleichszahlungen. Die Steuerhöhe richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad und den geltenden Freibeträgen. Bei selbst genutztem Wohneigentum bestehen in vielen Fällen Steuerbefreiungen, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.

In wirtschaftlich unsicheren Zeiten setzen viele Anleger wieder auf das, was Bestand hat: Sachwerte. Immobilien zählen dabei seit Jahrzehnten zu den solidesten Formen der Kapitalanlage – mit der Möglichkeit, langfristig stabile Renditen zu erzielen und zugleich Vermögen real zu sichern.

In vielen Städten und Gemeinden wird der Baugrund zunehmend knapp – während die Nachfrage nach Wohnraum stetig wächst. Eine sinnvolle und nachhaltige Antwort auf diese Entwicklung ist die Nachverdichtung: also das Bauen im Bestand, auf bereits erschlossenen Grundstücken.
Anstatt neue Flächen zu versiegeln, entsteht zusätzlicher Wohnraum dort, wo die Infrastruktur längst vorhanden ist. Wir von Ahlers Immobilien eGbR in Geestland möchten diesen Ansatz aktiv umsetzen und auf unserem eigenen Grundstück ein kleines Einfamilienhaus im Rahmen einer Nachverdichtung errichten. Unser Ziel ist es, Schritt für Schritt zu zeigen, wie Eigentümer ungenutzte Flächen sinnvoll nutzen und auf eigenem Grund neuen Wohnraum schaffen können – verantwortungsvoll, effizient und zukunftsorientiert.

Steigende Baukosten, hohe Energiepreise und der Wunsch nach einem einfacheren Lebensstil führen zu einem klaren Trend: Immer mehr Menschen entscheiden sich für kompakte Wohnformen. Bungalows und kleine Einfamilienhäuser mit einer Fläche von rund 70 bis 100 Quadratmetern gewinnen zunehmend an Beliebtheit. Diese Entwicklung spiegelt nicht nur den Wunsch nach effizienter Flächennutzung wider, sondern auch ein neues Verständnis von Nachhaltigkeit und Wohnqualität.
Ein kleineres Haus bedeutet geringere Bau- und Unterhaltungskosten, einen niedrigeren Energieverbrauch und weniger Aufwand in der Instandhaltung. Besonders für Paare oder ältere Eigentümer, die ihren Wohnraum verkleinern möchten, bietet dieser Ansatz attraktive Möglichkeiten.
Auch Investoren entdecken die Vorteile: Auf kleineren Grundstücken lassen sich durch clevere Planung und moderne Bauweise rentable Projekte realisieren. Kommunen fördern solche Vorhaben im Rahmen der Nachverdichtung zunehmend.
Kompakte Häuser verbinden somit Wirtschaftlichkeit, Komfort und Nachhaltigkeit – und stehen sinnbildlich für die Zukunft des Wohnens.

Der deutsche Immobilienmarkt steht weiterhin vor einer seiner größten Herausforderungen der letzten Jahrzehnte: Es wird zu wenig gebaut. Laut einer aktuellen Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) müssten jährlich rund 320.000 neue Wohnungen entstehen, um den Bedarf zu decken. Tatsächlich wurden im Jahr 2024 jedoch nur etwa 250.000 Wohneinheiten fertiggestellt – ein Rückgang von rund 14 % im Vergleich zum Vorjahr. Damit verfehlt Deutschland sein selbst gestecktes Ziel deutlich. Die Ursachen liegen auf mehreren Ebenen: gestiegene Baukosten, hohe Zinsen und eine zunehmende Unsicherheit unter Investoren und Bauträgern. Auch lange Genehmigungsverfahren und verschärfte Auflagen verzögern zahlreiche Projekte. Während vor einigen Jahren noch viele Investoren auf Neubauten setzten, ist die Zurückhaltung inzwischen spürbar. Insbesondere der Mietwohnungsbau hat deutlich an Dynamik verloren, da die Wirtschaftlichkeit vieler Projekte unter den aktuellen Rahmenbedingungen nicht mehr gegeben ist.

Seit Kurzem ist Ahlers Immobilien mit einer modernen LED-Werbeanzeige beim EDEKA Küver in Bad Bederkesa präsent. Die digitale Anzeige informiert über aktuelle Immobilienangebote und Dienstleistungen rund um Verkauf, Vermietung und Wertermittlung. Mit dieser Werbemaßnahme möchten wir unsere regionale Präsenz weiter stärken und noch besser für Eigentümer und Interessenten sichtbar sein – genau dort, wo viele Menschen aus der Umgebung täglich einkaufen. Wir freuen uns über jedes Feedback zu unserer neuen Anzeige!
Haben Sie sie schon entdeckt? Schreiben Sie uns gerne Ihre Meinung oder sprechen Sie uns direkt an – wir sind gespannt auf Ihre Eindrücke. Ahlers Immobilien – persönlich, zuverlässig und regional verbunden.

Ferienimmobilien erfreuen sich wachsender Beliebtheit – nicht nur als privater Rückzugsort, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Besonders in touristisch geprägten Regionen wie der Nordseeküste, im Cuxland oder im Geestland steigt die Nachfrage nach kurzfristig vermietbaren Objekten. Doch worauf sollten Investoren achten, bevor sie in eine Ferienimmobilie investieren?

Am 11. September 2025 hat die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Leitzinsen unverändert gelassen. Insbesondere der Einlagesatz bleibt bei 2,00 %. Die Inflationsrate im Euroraum liegt aktuell bei etwa 2,1 %, also knapp über dem Zielwert von 2 %. Warum diese Entscheidung? Die EZB sieht die Inflation nahe genug beim mittelfristigen Ziel von 2 %. Wirtschaft und Wachstum im Euroraum zeigen sich stabil. Externe Risiken (Energiepreise, geopolitische Spannungen) halten die EZB jedoch vorsichtig.

Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, kommt um die Maklerprovision in der Regel nicht herum. Diese Vergütung für die Vermittlungstätigkeit ist seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich neu geregelt – mit dem Ziel, private Käufer zu entlasten. Das Wichtigste in Kürze:
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen gilt: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerkosten in der Regel je zur Hälfte. Für beide Parteien beträgt der übliche Anteil 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Eine höhere Belastung des Käufers ist nicht erlaubt.

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss nicht nur einen passenden Käufer finden, sondern auch die richtigen Unterlagen bereithalten. Fehlende Dokumente führen schnell zu Verzögerungen oder gar zum Scheitern des Verkaufs. Potenzielle Käufer erwarten Transparenz, und Banken verlangen bei der Finanzierung vollständige Nachweise. Wer sich also gut vorbereitet, steigert seine Verkaufschancen und kann einen höheren Preis erzielen. Im Folgenden erfahren Sie, welche Unterlagen ein Privatverkäufer unbedingt bereithalten sollte.