Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Die Wurster Nordseeküste gehört zu den Regionen mit solider Ferien-Nachfrage bei – im Vergleich zu den ostfriesischen Inseln oder Sylt – noch moderaten Einstiegspreisen. Ob sich ein Objekt rechnet, hängt von drei Punkten ab: der Genehmigung zur Ferienvermietung (nicht jede Gemeinde erlaubt sie überall), den realistischen Auslastungswochen und den Nebenkosten wie Verwaltung und Instandhaltung. Wir kennen die Ortslagen zwischen Bremerhaven und Cuxhaven im Detail und rechnen mit Ihnen ehrlich durch, ob ein Objekt als Kapitalanlage taugt – oder ob Sie die Finger davon lassen sollten.

Bei der Vermietung gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt – in der Regel der Eigentümer – zahlt ihn auch, üblich sind bis zu zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Dafür übernehmen wir alles: marktgerechte Mietpreisermittlung, Exposé mit professionellen Fotos, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und den rechtssicheren Mietvertrag. So finden Eigentümer in Geestland, Bremerhaven und dem Cuxland zuverlässige Mieter – ohne eigenen Aufwand und ohne böse Überraschungen.

Das hängt von drei Faktoren ab: dem baulichen Aufwand für Barrierefreiheit, Ihrer finanziellen Situation und Ihren Wohnwünschen. Ein altersgerechter Umbau (Bad, Treppenlift, Zugänge) kostet schnell 30.000 bis 60.000 Euro – der Verkauf eines zu groß gewordenen Einfamilienhauses finanziert dagegen oft eine komfortable, barrierearme Wohnung und schafft zusätzlich finanziellen Spielraum. Wir beraten Eigentümer in der Region ehrlich zu beiden Wegen und ermitteln kostenlos, was Ihr Haus heute wert ist – damit Sie auf einer soliden Grundlage entscheiden.

Es gibt vier gängige Lösungen: der Verkauf mit Teilung des Erlöses, die Übernahme durch einen Partner gegen Auszahlung, die gemeinsame Vermietung oder die Übertragung auf die Kinder. Können sich die Partner nicht einigen, droht die Teilungsversteigerung – dabei liegt der Erlös erfahrungsgemäß deutlich unter dem Marktwert und sollte unbedingt vermieden werden. Eine neutrale Wertermittlung ist die beste Verhandlungsgrundlage: Wir unterstützen Paare in Geestland, Bremerhaven und dem Cuxland als neutraler Dritter mit kostenloser Bewertung und übernehmen auf Wunsch den diskreten Verkauf.

Empfohlen werden mindestens die Kaufnebenkosten (rund 10 bis 12 Prozent) plus 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln – insgesamt also etwa 20 bis 30 Prozent. Je mehr Eigenkapital, desto günstiger die Zinskonditionen. Eine Finanzierung ganz ohne Eigenkapital ist möglich, aber spürbar teurer. Als Faustregel gilt außerdem: Die monatliche Rate sollte 35 Prozent Ihres Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten. Mit unserem kostenlosen Finanzierungsrechner auf ahlersimmobilien.de und unserer Finanzierungsberatung finden Sie heraus, was für Sie realistisch ist.

Rechnen Sie in Niedersachsen mit Kaufnebenkosten von insgesamt etwa 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises: 5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil inklusive Mehrwertsteuer). In Bremen und Bremerhaven beträgt die Grunderwerbsteuer ebenfalls 5 Prozent. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sollten Sie also rund 30.000 bis 36.000 Euro zusätzlich einplanen. Gut zu wissen: Beim Kauf über Ahlers Immobilien liegt der Käuferanteil der Provision bei 2,39 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer (2,84 Prozent inklusive) – bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sparen Sie damit rund 2.200 Euro gegenüber dem regionsüblichen Satz.

In den meisten Fällen nicht: Haben Sie Ihre Immobilie selbst bewohnt – im Verkaufsjahr und den beiden Kalenderjahren davor – oder liegt der Kauf mehr als zehn Jahre zurück, ist der Verkauf für Privatpersonen steuerfrei. Innerhalb der Zehnjahresfrist fällt dagegen Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Bei geerbten Immobilien zählt die Haltedauer des Erblassers mit – oft ist der Verkauf also auch hier steuerfrei. Wir sagen Ihnen im kostenlosen Erstgespräch ehrlich, wie Ihre Situation aussieht, und empfehlen bei komplexen Fällen die Abstimmung mit einem Steuerberater. Kein Blabla, sondern klare Verhältnisse, bevor Sie verkaufen.

Lassen Sie als Erstes den Marktwert ermitteln – er ist die Grundlage für jede Entscheidung: verkaufen, vermieten oder selbst nutzen, und auch für die Erbschaftsteuer relevant. Wichtig zu wissen: Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Bei Erbengemeinschaften empfiehlt sich eine neutrale Bewertung, um Streit zu vermeiden. Wir unterstützen Erben in der Region mit kostenloser Wertermittlung, organisieren auf Wunsch die Entrümpelung über Partnerfirmen und übernehmen den Verkauf – auf Wunsch auch diskret.