Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Lindholz

Das Objekt

Ein Objekt, das man nicht besichtigt, sondern erlebt.

Manche Immobilien überzeugen über Quadratmeter und Lage. Dieses Objekt überzeugt über etwas, das sich heute kaum noch errichten ließe: kompromisslose Substanz.

Vor Ihnen liegt eine der ungewöhnlichsten Liegenschaften, die der deutsche Markt derzeit zu bieten hat – ein ehemaliger Troposphärenbunker der Nationalen Volksarmee, errichtet für den Ernstfall, gebaut für Generationen und heute bereit für ein zweites Leben. Was einst aus militärischer Notwendigkeit entstand, eröffnet heute Perspektiven, die von hochsicherer Datenverarbeitung über krisenfeste Vermögensverwahrung bis hin zu einem außergewöhnlichen Erlebnis- und Tourismusstandort reichen.

Wer hier investiert, erwirbt keine gewöhnliche Immobilie, sondern eine Anlage von seltener Robustheit: hermetisch abriegelbar, gegen Druck, Hitze, Strahlung und Kontamination geschützt und über Wochen vollständig autark zu betreiben. Gleichzeitig steht die gesamte Liegenschaft als Baudenkmal unter Schutz – ein Stück deutsch-deutscher Geschichte, das seinen Charakter behält und dennoch für moderne Nutzungen offensteht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen.

DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK

Objektart: Ehemalige militärische Schutzliegenschaft (Troposphärenbunker der NVA)

Lage: Gemeinde Lindholz, Mecklenburg-Vorpommern

Denkmalschutz: Gesamtanlage und Gebäudehüllen geschützt – Innenbereiche frei gestaltbar

Baurecht: Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 3 v. 24.07.2006 (Teilfläche), u. a. Ferienwohnungen zulässig

Tiefbunker: ca. 1.800 m² Nutzfläche, Schutzklasse D (NVA), 5-fach-Schleuse

Hochbunker: ca. 500 m² Nutzfläche, 5 separat verschließbare Kammern

Weitere Gebäude: Stabsgebäude (teilw. Wohnnutzung), Wach- & Sozialgebäude, 2 Garagen, Wartungshalle, Fasslager

Energie: 30 kWp Photovoltaik, grundstückseigenes Netz, öffentlicher Anschluss, Notstrom (Dieselaggregate vorhanden und bedürfen der Überholung)

Wasser: Eigener Tiefbrunnen, 2 × 100 m³ Zisternen, zusätzlich öffentlicher Anschluss

Datenanbindung: Hochleistungs-Glasfaser (lt. Angabe bis 670 TB/s), Leitungen verlegt

Kaufpreis: Verhandlungssache

LAGE UND RECHTLICHER RAHMEN

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Lindholz im ländlich geprägten Mecklenburg-Vorpommern – ruhig gelegen, gut abgeschirmt und dennoch erschlossen. Gerade diese Kombination aus Diskretion und Anbindung macht das Areal für sicherheitsnahe und technische Nutzungen ebenso attraktiv wie für Tourismuskonzepte, die das Besondere suchen.

Baurecht: Für eine Teilfläche besteht der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 3 der Gemeinde Lindholz vom 24.07.2006, der ausdrücklich auch die Errichtung von Ferienwohnungen umfasst. Damit ist ein wesentlicher Baustein für eine touristische oder gemischte Nutzung planungsrechtlich bereits gelegt – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Konversionsobjekten.

Denkmalschutz: Die gesamte Liegenschaft gilt als Baudenkmal. Wichtig für die Praxis: Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die Gesamtanlage und die Gebäudehüllen – nicht auf die Innenbereiche. Die Räume können innen also frei verändert, ausgebaut und an neue Nutzungen angepasst werden. So bleibt die historische Außenwirkung erhalten, während im Inneren moderne Konzepte verwirklicht werden können. Je nach Bundesland und Maßnahme können denkmalbezogene Investitionen zudem steuerlich begünstigt sein.

DIE GEBÄUDE IM DETAIL:

Der Tiefbunker – das Herzstück (ABC-Schutz, ca. 1.800 m²)

Der Tiefbunker ist das technische und ideelle Zentrum der Anlage: ein ABC-Schutzbauwerk der Schutzklasse D (NVA) mit rund 1.800 m² Nutzfläche, ausgelegt für den Schutz von Menschen und Technik unter extremen Bedingungen. Er wurde so konzipiert, dass eine Besatzung von 30 Personen über mindestens vier Wochen hermetisch abgeriegelt überleben kann.

– Bauliche Festigkeit: Schutz gegen eine betonbrechende Freifallbombe mit einer Masse von bis zu 250 kg (Lastfall 1); Druckfestigkeit von 3 Kp/cm² bzw. 29,43 N/cm²; hitzebeständige Ausführung.

– ABC-Schutz: vollständiger Schutz vor biologischen und chemischen Kampfstoffen sowie Strahlung jeder Art durch hermetische Abriegelung. Die Zuluft wird über eine thermokatalytische Filteranlage geführt (Erhitzung auf 145 °C, anschließende Rückkühlung); radioaktive Substanzen, Krankheitserreger und Giftstoffe werden zu 100 % zurückgehalten. Die Filter sind zu erneuern.

– Lüftung & Überdruck: elektrische Lüftung mit Not-Handantrieb erzeugt den notwendigen Luftstrom; eine Kompressoranlage hält den Schutz-Überdruck. Pneumatische Absperrklappen (PAK) schließen über externe Druckgeber in Sekundenbruchteilen.

– Energieautarkie: Netzersatzanlage mit dieselbetriebenen Notstromaggregaten und 37.000-Liter-Öltanks (von außen befüllbar) sind vorhanden, bedürfen aber der Überholung.

– Echter Autarkbetrieb: bei Frischluftzufuhr über atmosphärische Lüftung zeitlich unbegrenzt möglich, solange Wasser- und Lebensmittelvorräte reichen. Das Frischwasser stammt aus dem bunkereigenen Tiefbrunnen, der wieder instand zu setzen ist.

– Versorgung im Inneren: Kombüse- bzw. Küchenanschlüsse sind vorhanden und nutzbar; ein Sanitärraum bietet 2 WCs, 2 Waschbecken, 2 Urinale und eine Dusche. Diese sind derzeit stark sanierungsbedürftig.

– Raumklima: im Autarkbetrieb mindestens 18 °C bei 40–60 % Luftfeuchte. Im Stand-by sorgen automatische Taupunktmessung, Pumpensumpf und Drainage dafür, dass das Innere unter allen Witterungsbedingungen trocken bleibt. Vorhandene Solarthermie kann den Bunker im Sommerhalbjahr temperieren; vorgesehen ist eine Beheizung über Blockheizkraftwerk, Erdwärmepumpe oder gleichwertig.

– Zugang & Schleusen: fünffache Schleusenanlage mit Toren sowjetischer Bauart (Typ 57 D) mit umlaufender Aluminiumlamelle. Vor dem Haupteingang ein Eisentor mit Gegensprechanlage und Kamera, das ausschließlich von innen elektrisch geöffnet werden kann.

– Dekontamination: separate Schleusen und Laufwege samt Filteranlagen zur Entseuchung von Personen und Gegenständen von chemischer und radioaktiver Belastung.

– Erschütterungsschutz: konstruktive Kompensation horizontaler und vertikaler seismischer Wellen in den dafür vorgesehenen Räumen.

– Entwässerung: Abwasser wird in die grundstückseigene Kläranlage eingeleitet.

Der Hochbunker (ca. 500 m², 5 Kammern)

Der Hochbunker verfügt über fünf Kammern, die jeweils durch dichte Stahltore verschlossen werden und Druckwellen wie Hitze abhalten – insgesamt rund 500 m² Nutzfläche. Eine Gastherme beheizt zwei der Kammern. Die innere Verkabelung einschließlich Sicherungskasten wurde nach 2006 erneuert. Der Hochbunker eignet sich hervorragend als sichere Lager-, Technik- oder Ausstellungsfläche.

Stabsgebäude (teilweise Wohnnutzung)

Das Stabsgebäude ist bereits teilweise zu Wohnzwecken um- und ausgebaut und verfügt über eine eigene Gastherme. Sozial- und Stabsgebäude lassen sich darüber hinaus zentral von einem gemeinsamen Heizraum beheizen – eine gute Grundlage für Verwaltung, Personalunterbringung oder Wohnnutzung.

Weitere Gebäude und Anlagen

Wach-, Sammel- und Sozialgebäude; 2 Garagen; Wartungshalle mit Waschrampe; Fasslager.

TECHNISCHE INFRASTRUKTUR UND MEDIEN

Die Liegenschaft ist mit einer eigenen, weitgehend autarken Versorgungsinfrastruktur ausgestattet – ein erheblicher Wertvorteil, denn vieles, was anderswo erst geschaffen werden müsste, ist hier bereits angelegt. Einzelne Komponenten sind instand zu setzen; der Aufwand dafür ist im Investitionsrahmen berücksichtigt.

– Strom & Photovoltaik: eine Photovoltaikanlage (Jinko Solar, 41,6 m², 30 kWp) speist in das grundstückseigene Stromnetz ein, über das sämtliche Gebäude versorgt werden. Überschüsse werden verkauft. Das Netz ist zugleich an die öffentliche Stromversorgung angeschlossen.

– Wasser: ein Pumpenhaus mit zwei Zisternen à 100 m³ versorgt das Areal aus einem eigenen Tiefbrunnen; das Wasser wird im eigenen Wasserwerk zu Trinkwasser aufbereitet. Die Leitungen zwischen Tiefbrunnen und Wasserwerk sind derzeit beschädigt und instand zu setzen. Wache, Sozial- und Stabsgebäude, Wartungshalle sowie Hoch- und Tiefbunker sind zusätzlich an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen.

– Abwasser: Einleitung in die grundstückseigene Kläranlage, die auf eine BIO-Kläranlage für mindestens 80 Personen aufzurüsten ist, um den heutigen gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen.

– Datenanbindung: ein Hochleistungs-Glasfaseranschluss (laut Angabe bis zu 670 TB/s, beidseitig) ist in Wache, Sozial- und Stabsgebäude sowie in Hoch- und Tiefbunker vorhanden; die Leitungen auf der Liegenschaft sind verlegt, die jeweiligen Anschlüsse noch herzustellen.

– Umzäunung & Sicherung: das Grundstück ist vollständig eingezäunt – ein innerer und ein äußerer Maschendrahtzaun mit nach außen gerichteten Stacheldrahtabweisern, dazwischen ein (stillgelegter, stromlos geschalteter) Hochspannungszaun. Die Zaunanlage ist wiederherzustellen.

NUTZUNGSPERSPEKTIVEN FÜR INVESTOREN

Die Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer Wandelbarkeit. Dieselben Eigenschaften, die den Bunker einst zur Festung machten – Schutz, Autarkie, Diskretion und massive Bausubstanz – sind heute begehrte Standortfaktoren. Vier Nutzungsrichtungen drängen sich besonders auf:

Verteidigung, Sicherheit und Behörden: Für die Bundeswehr, Behörden mit Sicherheitsaufgaben und sicherheitsnahe Unternehmen bietet das Objekt, was sich heute praktisch nicht mehr neu errichten lässt: einen geprüften ABC-Schutzbau mit hermetischer Abriegelung, Dekontaminationsstrecken, redundanter Energieversorgung und wochenlangem Autarkbetrieb. Geschützte Kommunikation, Lagezentren, sichere Archive oder Übungs- und Ausbildungsbetrieb sind unmittelbar denkbar.

Banken, Vermögensverwalter und sichere Verwahrung: Druck-, hitze- und strahlungsgeschützte Kammern hinter mehrfachen Schleusen sind die Idealumgebung für die krisenfeste Verwahrung von Werten, Datenträgern und sensiblen Dokumenten. Die kontrollierte Klimatisierung, die automatische Trockenhaltung und die mehrstufige Zugangssicherung schaffen Voraussetzungen, die ein klassisches Tresorgebäude nur schwer erreicht – interessant für Banken, Vermögensverwalter, Edelmetall- und Datenverwahrer.

Rechenzentren und KI-Infrastruktur: Für Rechenzentren und KI-Anwendungen vereint das Objekt selten gebündelte Standortvorteile: eine vorhandene Hochleistungs-Glasfaseranbindung, eigene Stromerzeugung (30 kWp PV plus Netzanschluss), redundante Notstromversorgung über Diesel und Batterie, stabile unterirdische Temperaturen mit Trockenhaltung sowie physische Sicherheit auf höchstem Niveau. Eine geschützte, energienahe und bestens angebundene Umgebung für sensible Rechenlast und Hochsicherheits-Hosting.

Freizeit, Tourismus und Erlebnis: Der rechtskräftige Bebauungsplan erlaubt ausdrücklich Ferienwohnungen – die planungsrechtliche Grundlage für ein außergewöhnliches Tourismuskonzept ist also gelegt. Authentischer Geschichtsort, Bunkermuseum, Erlebnis- und Escape-Welten, Eventlocation oder ein Übernachtungskonzept mit echtem Nervenkitzel: Die einzigartige Atmosphäre dieser Anlage lässt sich kaum nachbauen – und genau das macht sie für Freizeit- und Erlebnisinvestoren so wertvoll.

INVESTITIONSRAHMEN UND ZUSTAND

Das Objekt wird in einem Zustand übergeben, der seine Substanz und seine besonderen Schutzeigenschaften vollständig bewahrt. Einzelne Komponenten sind – wie bei einer Konversionsliegenschaft dieser Größenordnung üblich – instand zu setzen, etwa die Wasserleitungen zwischen Tiefbrunnen und Wasserwerk, die Aufrüstung der Kläranlage sowie die Wiederherstellung der Zaunanlage und einzelner Anschlüsse.

Der Kaufpreis ist gemessen an dem, was diese Anlage leistet – und an dem, was ein vergleichbarer Schutzbau im Neubau kosten würde –, ein bemerkenswert überschaubarer Rahmen, um eine einsatzbereite Hochsicherheitsliegenschaft zu erwerben bzw. zu erhalten.