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16. November 2025

Immobilienerbschaft: Was Eigentümer und Erbengemeinschaften beachten sollten

Der Erbfall bringt nicht nur emotionale, sondern auch organisatorische und steuerliche Fragen mit sich. Wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört, stehen Erben oft vor komplexen Entscheidungen: Soll das Objekt behalten, vermietet oder verkauft werden? Welche Pflichten entstehen – und wie wird der Wert richtig ermittelt?

Rechtliche Klarheit als erster Schritt

Mit dem Erbfall geht das Eigentum automatisch auf die Erben über. Liegt ein Testament vor, bestimmt es die Aufteilung. Ohne Testament gilt die gesetzliche Erbfolge. Besonders bei mehreren Erben entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft. Diese kann nur gemeinsam über das Eigentum verfügen. Ein Verkauf oder eine Vermietung ist daher immer nur mit Zustimmung aller Beteiligten möglich.

Bewertung und steuerliche Aspekte

Der erste praktische Schritt sollte immer eine professionelle Immobilienbewertung sein. Nur so lässt sich der Marktwert realistisch einschätzen – Grundlage für Erbschaftssteuer, eventuelle Veräußerung oder interne Ausgleichszahlungen. Die Steuerhöhe richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad und den geltenden Freibeträgen. Bei selbst genutztem Wohneigentum bestehen in vielen Fällen Steuerbefreiungen, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.

Erbengemeinschaften: Chancen und Konflikte

Erbengemeinschaften müssen gemeinsam entscheiden. Unterschiedliche Interessen – etwa zwischen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf – führen häufig zu Spannungen. Eine klare Kommunikation und ein neutraler Ansprechpartner sind entscheidend, um Lösungen zu finden, die wirtschaftlich und familiär tragbar sind. Hier kann ein erfahrener Makler vermitteln, den Marktwert objektiv bewerten und den Verkaufsprozess rechtssicher begleiten.

Unterstützung durch Ahlers Immobilien

Ahlers Immobilien eGbR in Geestland begleitet Erben und Eigentümer bei der Bewertung, Vermarktung oder Aufteilung von Nachlassimmobilien. Ob es um eine faire Marktanalyse, eine diskrete Vermittlung oder eine rechtssichere Abwicklung geht – eine neutrale Beratung schafft Klarheit und verhindert Fehlentscheidungen. Eine sachliche Einschätzung ist in dieser Phase oft mehr wert als schnelle Zusagen.

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