Kaum ein Thema hat Hauseigentümer in den vergangenen Jahren so verunsichert wie das sogenannte Heizungsgesetz. Seit diesem Sommer gilt ein neuer Rahmen – und zum 1. Januar 2027 folgen weitere Änderungen, die vor allem beim Verkauf und bei der Vermietung von Immobilien eine Rolle spielen. Ein Überblick, was sich ändert und was Sie als Eigentümer jetzt tun sollten.

Die wichtigste Änderung: Die 65-Prozent-Regel entfällt

Die Vorgabe, dass Heizungen in Neu- und Bestandsbauten zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen, ist weggefallen. Eigentümer entscheiden wieder selbst: Neben Wärmepumpen, Fernwärme, Hybridlösungen und Biomasseheizungen dürfen auch weiterhin Gas- und Ölheizungen eingebaut werden. 

Ganz ohne Auflagen bleibt es allerdings nicht. Für neu eingebaute fossile Heizungen steigen ab 2029 die Anforderungen an den Anteil klimafreundlicher Brennstoffe. Diese sogenannte Bio-Treppe sollte jeder kennen, der heute noch über eine neue Gas- oder Ölheizung nachdenkt – denn sie beeinflusst die Betriebskosten der kommenden Jahre.

Zudem entfallen weitere bisherige Pflichten: Die Austauschpflicht für 30 Jahre alte Konstanttemperaturkessel gibt es ebenso wenig mehr wie die verpflichtende Beratung vor dem Einbau einer Heizung mit festen, flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen.

Muss ich jetzt handeln?

Für die meisten Eigentümer in unserer Region lautet die Antwort: nein. Wer sein Haus unverändert weiter nutzt, muss in der Regel keine sofortigen Maßnahmen ergreifen; eine funktionierende Heizung muss nicht ausgetauscht werden. Neue Anforderungen entstehen vor allem beim Heizungstausch, bei umfassenden Sanierungen von Dach oder Fassade und bei grundlegenden Modernisierungen.

Gerade im Cuxland, in Geestland und rund um Bad Bederkesa prägen ältere Einfamilienhäuser und Resthöfe den Bestand. Für viele Eigentümer bedeutet das neue Gesetz deshalb vor allem eines: mehr Planungssicherheit und weniger Zeitdruck.

Was sich ab 2027 beim Energieausweis ändert

Für alle, die in den nächsten Monaten verkaufen oder vermieten möchten, ist dieser Punkt besonders wichtig. Bis Ende 2026 gilt noch: Für Gebäude mit weniger als fünf Einheiten, die vor 1977 gebaut wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Ab dem 1. Januar 2027 haben Eigentümer bei allen Wohngebäuden die freie Wahl des Ausweistyps. Außerdem wird der Energieausweis für Wohngebäude ab Anfang 2027 standardmäßig digital. 

Unverändert bleibt die Grundpflicht: Der Ausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden, und die wichtigsten Energiekennwerte gehören bereits ins Inserat. Eine Klausel, nach der der Käufer auf den Energieausweis verzichtet, ist wirkungslos, weil die Pflicht öffentlich-rechtlich ist. Wer hier nachlässig ist, riskiert ein empfindliches Bußgeld. 

Mein Tipp aus der Praxis: Wer einen Verkauf plant, sollte jetzt prüfen, ob der vorhandene Ausweis noch gültig ist und ob der Zeitpunkt der Neuausstellung vor oder nach dem Jahreswechsel günstiger ist.

Förderung: Nicht zu lange warten

Die Bundesregierung fördert klimafreundliche Heizungen weiterhin. Wer einen Heizungstausch plant, sollte aber auf den Zeitplan achten: Die förderfähigen Kosten liegen derzeit bei 28.000 Euro für die erste Wohneinheit und sinken ab dem 1. Februar 2027 halbjährlich um 750 Euro. Wer ohnehin modernisieren möchte, fährt mit einer frühen Planung also besser.

Was bedeutet das für den Immobilienwert?

Für Verkäufer ist das neue Gesetz grundsätzlich eine gute Nachricht. Die Angst vieler Kaufinteressenten vor einem teuren Zwangsaustausch der Heizung ist deutlich kleiner geworden. Gleichzeitig achten Käufer stärker denn je auf den energetischen Zustand, die Heizkosten und die Zukunftsfähigkeit der Technik. Ein Haus mit nachvollziehbarer Sanierungshistorie und vollständigen Unterlagen verkauft sich schneller und erzielt in der Regel bessere Preise.

Fazit

Das Gebäudemodernisierungsgesetz bringt Eigentümern mehr Freiheit und weniger Druck. Wer verkaufen, vermieten oder modernisieren möchte, sollte die Neuerungen beim Energieausweis ab 2027 und die sinkende Förderung im Blick behalten.

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder möchten wissen, wie sich der energetische Zustand Ihres Hauses auf den Wert auswirkt? Sprechen Sie mich gern an – ich berate Sie persönlich und unverbindlich.