Das Thema energetische Sanierung ist in aller Munde – und das nicht ohne Grund. Die gesetzlichen Anforderungen an Bestandsimmobilien verschärfen sich schrittweise, Förderprogramme werden angepasst, und Käufer achten heute mehr denn je auf die Energieeffizienz eines Objekts. Wer als Eigentümer den Überblick behält, ist klar im Vorteil – wer wartet, zahlt am Ende mehr.

Was das Gebäudeenergiegesetz (GEG) von Eigentümern verlangt

Das Gebäudeenergiegesetz bildet die rechtliche Grundlage für energetische Anforderungen an Wohngebäude in Deutschland. Es regelt unter anderem, welche Heizungsanlagen neu eingebaut werden dürfen, welche Mindeststandards bei umfassenden Sanierungen einzuhalten sind und welche Pflichten beim Eigentümerwechsel entstehen.

Besonders relevant für Bestandsbesitzer: Wer eine Immobilie erbt oder kauft, hat in bestimmten Fällen eine Nachrüstpflicht. Dazu gehört etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke, sofern diese bisher ungedämmt ist, sowie der Austausch von Heizungsanlagen, die älter als 30 Jahre sind – sofern es sich um Konstanttemperaturkessel handelt. Diese Pflichten sind nicht neu, werden aber zunehmend konsequenter kontrolliert.

Die 65-Prozent-Regel bei neuen Heizungen

Seit 2024 gilt in Deutschland die sogenannte 65-Prozent-Regel: Neu eingebaute Heizungsanlagen müssen mindestens 65 Prozent ihrer Energie aus erneuerbaren Quellen beziehen. In der Praxis bedeutet das, dass klassische Gas- oder Ölheizungen als alleinige Lösung beim Neukauf keine Option mehr sind. Wärmepumpen, Pelletheizungen oder Hybridlösungen rücken in den Vordergrund.

Für Eigentümer im Cuxland, Geestland und Bad Bederkesa, deren Heizungsanlage in die Jahre gekommen ist, bedeutet das: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, sich mit dem Thema auseinanderzusetzen – bevor die Anlage ausfällt und unter Zeitdruck entschieden werden muss.

Förderprogramme: BAFA und KfW gezielt nutzen

Die gute Nachricht: Energetische Sanierungen werden nach wie vor großzügig gefördert. Über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) können Eigentümer Zuschüsse für die Installation effizienter Heizungsanlagen beantragen – darunter Wärmepumpen, Solarthermieanlagen und Biomasseheizungen. Die Förderquoten variieren je nach Maßnahme und Einkommenssituation, können aber bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten erreichen.

Die KfW-Bank bietet ergänzend zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für umfassende Sanierungsmaßnahmen an – etwa im Rahmen des Bundesförderungsprogramms für effiziente Gebäude (BEG). Wer sein Objekt auf den Standard eines Effizienzhauses 55 oder besser bringt, profitiert von besonders attraktiven Konditionen.

Wichtig: Förderanträge müssen in der Regel vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Wer erst baut und dann fragt, geht oft leer aus.

Was bedeutet das für den Immobilienwert?

Energetisch sanierte Objekte erzielen auf dem Markt nachweislich bessere Preise – und das gilt auch im Cuxland. Käufer kalkulieren Betriebskosten heute von Anfang an mit ein. Ein Haus mit Energieeffizienzklasse A oder B ist schlicht attraktiver als ein vergleichbares Objekt der Klasse F – und das schlägt sich im Angebotspreis nieder.

Umgekehrt bedeutet das für Eigentümer, die verkaufen möchten: Eine gezielte Sanierung vor dem Verkauf kann den erzielbaren Preis deutlich steigern. Nicht jede Maßnahme lohnt sich gleichermaßen – eine ehrliche Kosten-Nutzen-Abwägung ist hier entscheidend. Dabei helfe ich Ihnen gerne.

Mein Rat für Eigentümer in der Region

Warten Sie nicht, bis die Pflicht zur Sanierung unausweichlich wird. Wer jetzt plant, kann Fördergelder optimal nutzen, Handwerkerkapazitäten sichern und den Wert seiner Immobilie langfristig stärken. Ob Sie sanieren und halten oder sanieren und verkaufen möchten – ich begleite Sie mit einer fundierten Einschätzung, die auf die Gegebenheiten Ihrer Immobilie und den regionalen Markt zugeschnitten ist.

— Bodo Ahlers, Ahlers Immobilien, Cuxland